* Venden predio en 240 millones y se niegan a pagar la comisión al corredor

* Regina, Fabiola y Sofía: las trampas les vienen por herencia

* Explanada Puebla, la plaza que Gicsa erigió sobre terrenos de ferrocarrileros

 

 

MUSSIO CÁRDENAS ARELLANO

 

—Primera de tres partes—

 

Puebla, Pue.— Por la estirpe, por las venas, por el alma de las Vázquez Saut, las hijas de Cirilo Vázquez, el Cacique del Sur, se siente y corre y trasluce el despojo y el abuso, la ambición sin freno y el desdén a la ley.

Arman una trama, urden un negocio, venden un predio inmenso llamado “La Carcaña”, de origen nebuloso, que debió ser para viviendas de trabajadores ferrocarrileros, hasta terminar llevándose 240 millones de pesos sin invertir un centavo. Y al equipo de corredores que le acercó el cliente lo dejaron sin comisión.

Su historia yace en los archivos de la Fiscalía General de Puebla, documentada por una denuncia que entremezcla la técnica legal con un relato que pareciera fantástico pero es real —una pieza para Netflix—, que retrata el perfil dual, la dulzura en las palabras, el colmillo en la acción y el desenfreno voraz de las herederas del ganadero, el célebre Cirilo Vázquez que fue rey en los campos del sur veracruzano hasta que un comando armado —el rostro del crimen organizado—, en octubre de 2006 lo cazó, le vació lo que traían las “cuernos de chivo” y lo ultimó.

Sobre esa tragedia, la sangre del padre acribillado, se erige un imperio y una fortuna, los predios a orilla de carretera en Veracruz, los ranchos que terminan hasta donde la vista alcance, el ganado que se suma por miles de cabezas y que pastan donde quieren y donde pueden, y el control de voluntades que nacen de favor recibido y que dan poder a las hijas del cacique porque son, quiérase o no, capital político.

Fantástico, el negocio le produjo a Regina, Judit Fabiola y Sofía Vázquez Saut una fortuna descomunal: 79 millones 568 mil 339 pesos a cada una, tácitamente sin mover un dedo, sin proponer el predio, sin buscar cliente, sin entrar en regateo alguno. De ello se encargaban Rodolfo “N” y Sergio ”N”, los corredores que concretaron la operación.

A detalle, la denuncia interpuesta por Rodolfo “N” y Sergio “N” el 4 de marzo de 2016, por fraude genérico, exhibe los intentos —fueron tres— para que las hermanas Vázquez Saut vendieran una fracción del predio, 14.5 hectáreas (en total eran 20 hectáreas) hasta concretar la operación con Gicsa, una de las empresas inmobiliarias líderes en la construcción de plazas comerciales a nivel nacional, entre ellas Forum, en Coatzacoalcos.

Desde marzo de 2015, Rodolfo “N” había establecido comunicación con Regina Vázquez, entonces diputada federal, a quien le hizo ver que tenía compradores para el predio “La Carcaña”, ubicado en San Pedro Cholula, Puebla. Una de ellas era Integradora Nacional de Proyectos, S.A. de C.V. Procedió a ultimar detalles y en dos ocasiones se estableció una cita ante notario a la que las hijas de Cirilo Vázquez, a la que acudieron pero en el último instante desecharon la compraventa.

LA COMISIÓN SERÍA DEL 5 POR CIENTO PARA CADA CORREDOR

El 30 de septiembre de 2015, señala la denuncia, el nuevo comprador les resultó atractivo: Gicsa, líder inmobiliario, propiedad de familias de origen israelí, entre ellos los Cababié, que pagarían más de los mil 800 pesos por metro cuadrado, cantidad que Regina Vázquez y sus hermanas pedían como base.

Una carta de intención, derivada de un recorrido por el predio “La Carcaña”, realizado por Yusef Atiyeh Villarreal, gerente de Nuevo Proyectos de Cabiverde S.A.P.I de C.V, filial de Gicsa, le dio formalidad a la negociación. El punto era adquirir el terreno y erigir ahí lo que hoy es Explanada Puebla, la plaza más moderna de esta ciudad.

Mientras, Fabiola Vázquez Saut continuaba expresando su incredulidad en mensajes de Whatsapp, fechados el 5 de octubre de 2015. Entre las 21:06 y 21:39 horas habló así con Rodolfo “N”.

—Lic. ¿y sí es en serio el asunto?

—100% seguro —respondió Rodolfo “N”—. Aquí no hay errores ni malos entendidos con la persona. El lic Sergio maneja desde hace años este nivel de negocios. Ya tenemos la carta de Gicsa dirigida a ustedes. Quieren verlas en su corporativo en el DF.

—Ok. ¿Nos podría mandar la carta de intención? —preguntó Fabiola Vázquez.

La hija de Cirilo Vázquez agregó:

—Y por otro lado, el tema de su comisión. ¿Qué planteamiento tiene?

—Claro que sí te la mando y checa cada uno de los documento0s que recibió el licenciado Sergio.

La comisión sería del 10 por ciento: 5 para Rodolfo “N” y 5 para Sergio “N”.

Al día siguiente —6 de octubre— Fabiola Vázquez continuaba manejando un tono de duda. “Estamos escépticas por lo que ha pasado. ¿Es seria la oferta?”.

Rodolfo “N” envió la información que les había remitido Gicsa, su perfil, sus proyectos, sus inversiones, una historia de éxito económico y un elemento clave: cotiza en la Bolsa Mexicana de Valores.

GICSA, CABI VERDE, ATIYEH: LA NEGOCIACIÓN

El encuentro con Rodolfo “N” y Sergio “N” se concretó el 8 de octubre, a las 10:30 de la mañana en el restaurant del Palacio de Hierro de Angelópolis. “Manifestaron su conformidad en el sentido de que fueran representadas en la venta por ambos corredores”, dice la denuncia.

A eso de las 11:00 horas, el 12 de octubre de 2015 arribaron a las oficinas de Gicsa, en Paseo de los Tamarindos número 90, Edificio 1, Piso 32, donde las recibió Yusef Atiyeh Villarreal.

Un día más tarde —13 de octubre— Fabiola y Sofía Vázquez se reunieron con Rodolfo “N” y Sergio “N” en el restaurant de Liverpool en Angelópolis, y “acordamos que la comisión por concepto de corretaje sería el 5 por ciento del importe de la venta para Sergio y el 5 por ciento para Rodolfo”, agrega la denuncia.

Luego siguieron las pláticas con Yusef Atiyeh Villarreal, gerente de Proyectos Nuevos de Gicsa, al que vieron el 24 de octubre en el restaurant Sanborns del centro comercial El Triángulo de Las Ánimas. Inició la negociación sobre el precio del metro cuadrado. Las Vázquez Saut no aceptarían menos de mil 800 pesos y Gicsa tendría que ofrecer más.

Se acordó un precio de venta de 2 mil pesos por metro cuadrado, realizar el levantamiento topográfico y reunir la documentación para la compraventa. Todo quedó grabado en el teléfono celular de Rodolfo “N” aunque “a petición del licenciado Yusef Atiyeh Villarreal”.

A nombre de las propietarias hablaba Sofía Vázquez Saut, la única que no se inmiscuye en política pero con un filo y altivez cuando aborda los negocios.

Uno de los puntos de conflicto con Gicsa fue la existencia de dos pozos de agua ubicados en el interior de “La Carcaña”. Ellas alegaban que era una concesión del gobierno, pero en documentos no lo pudieron acreditar.

La “concesión” se hallaba a nombre de Judith Saut Niño, madre de las Regina y sus hermanas. Pero no era tal.

SOFÍA VÁZQUEZ PRESIONA A LOS CORREDORES

Su condición de dueñas del predio —Cirilo Vázquez lo puso a su nombre en 1988, cuando eran unas niñas—, el origen del terreno, el uso de suelo, fue parte de la negociación, el conflicto y el arreglo.

Sofía Vázquez comenzó a endurecerse con los corredores inmobiliarios —Rodolfo “N” y Sergio “N”— por los desacuerdos que se presentaban con Gicsa por el precio por metro cuadrado.

“El que tiene que arreglar esta situación es usted”, le expresó Sofía a Sergio “N”, el 4 de noviembre de 2015 en un mensaje de texto, que también aparece en la denuncia.

Tácitamente exigía que Yusef Atiyeh sentara a las hermanas Vázquez Saut con sus jefes, o sea, los dueños de Gicsa, concretamente con Elías Cababié.

Sergio “N” sufrió un golpe a su salud en diciembre de 2015. Un tumor detectado en la nariz lo llevó al quirófano y a separarse de su actividad laboral. Ahí, en ese punto, Regina y sus hermanas Fabiola y Sofía se fueron por la libre.

A Rodolfo “N” no le volvieron a tomar la llamada. Peor aún, le bloquearon el número.

Rodolfo “N” acudió a la Cámara de Diputados intentando hablar con Regina Vázquez pero fue desalojado y declarado por el guarura de la entonces legisladora, un matarife de Cirilo, “persona non grata”.

En febrero de 2016 aparecieron los primeros avisos preventivos de la notaría 38 de Puebla, a cargo de Jaime Juárez Hernández. Fue el indicio de que las hermanas Vázquez no pagarían su comisión a los corredores inmobiliarios. Ya negociaban por su cuenta.

De una parte y otra hay movimientos sinuosos. Regina, Fabiola y Sofía Vázquez pretendían que sus operaciones inmobiliarias se realizaran en notarías fuera del estado de Puebla. Gicsa utiliza filiales, crea empresas y concreta sus proyectos con razones sociales distintas a las que inician la negociación.

La operación con las hermanas Vázquez Saut arrancó con Gicsa, pasó por Cabi Verde y la cerró con Outlet Puebla. Pero dejó huella.

Los “compradores” fueron Omar Lugo Andere y Marcos Shamosh Levy, ambos con domicilio en Paseo de los Tamarindos número 90 Torre I Piso 23, colonia Bosque de Las Lomas, en Cuajimalpa de Morelos, Ciudad de México. Es la misma dirección de Gicsa y Cabi Verde.

Ante la treta, Rodolfo “N” y Sergio “N” interpusieron denuncia en la Procuraduría General de Puebla, el 4 de marzo de 2016, por fraude genérico y lo que resulte.

De primera instancia, la denuncia fue archivada. Pero 10 días después, Rodolfo “N” instó a estudiarla y dictaminarla. Regina Vázquez, siendo diputada federal, movió sus hilos.

Su padre, Cirilo Vázquez Lagunes, había residido en Puebla tras permanecer encarcelado en el penal de Allende, en el puerto de Veracruz, al inicio del gobierno de Fernando Gutiérrez Barrios. Puebla fue su exilio.

No pudo aletear. Le colmó la paciencia a todos y en 1994 llegó la orden de encarcelarlo, acusado de abigeato, narcotráfico, homicidio y acopio de armas. Permaneció ocho meses en prisión y volvió a salir. El gobernador de Puebla era Manuel Bartlett Díaz, entonces priista, hoy director de la Comisión Federal de Electricidad.

 

FABIOLA, SENADORA SUPLENTE POR EL PAN

Sobre el predio “La Carcaña” inició la construcción de lo que hoy es la plaza Explanada Puebla, combatida por comuneros de Momoxpan que reclamaban verse afectados por la falta de suministro de agua.

Gicsa llegó con el beneplácito del entonces alcalde de San Pedro Cholula, Luis Alberto Arriaga, y del diputado José Juan Espinosa. Gobernaba Puebla Rafael Moreno Valle, muerto junto con su esposa, Martha Erika Alonso, en el accidente aéreo del 24 de diciembre de 2018.

La construcción de Explanada Puebla se frenó en enero de 2018 cuando fue clausurada por falta de pago de licencias de construcción, manifiestos de impacto ambiental y vial, construcción de un paso vehicular que debió ser de 20 metros y lo hicieron de seis. De un millón de pesos que adeudaban en permisos, terminaron pagando casi 4 millones. Pero el ayuntamiento le cobraba a Gicsa, no a Outlet Puebla, supuesto comprador del predio “La Carcaña”.

El 18 octubre 2018 se realizó la inauguración formal de Explanada Pueblo. Cortó el listón Elías Cababié, de Gicsa, junto con el alcalde Luis Alberto Arriaga, y con el diputado José Juan Espinosa, quien ya había ocupado la presidencia municipal.

Destacaba Elías Cababié que Explanada Puebla era el primer Malltertainment a nivel mundial. Y todos lo festejaban.

Maluma ofreció un concierto para público selecto y para los asistentes en general se presentó. Juanpa Zurita.

Y mientras las hermanas Vázquez Saut a disfrutar sus 79 millones de pesos cada una.

Regina, ex alcaldesa de Acayucan, ex diputada federal panista, ex diputada local por el PRI, secretaria general del comité estatal priista en Veracruz. Y ahora con Morena, pasando por el Instituto Nacional para la Salud y el Bienestar.

Judith Fabiola, ex alcaldesa de Acayucan, ex diputada local, integrante del gabinete de Javier Duarte de Ochoa, hoy recluido en una prisión. Y senadora suplente por el PAN, en fórmula con Indira Rosales San Román, luego de pactar con Miguel Ángel Yunes Linares a cambio de votos que no le allegó al partido albizaul en la elección de 2018.

Y Sofía, casada, empresaria, que llevó adelante la negociación con Gicsa, que se confrontó con los corredores inmobiliarios, Rodolfo “N” y Sergio “N”, para eludir el pago de su comisión.

De toda la trama, el incumplimiento, la evasión de su compromiso, hay evidencia en mensajes de texto de WhatsApp, una relación de llamadas telefónicas, testimonios y dos audios en que se advierte que habría un pago de comisión.

Hoy enfrentan una denuncia por fraude genérico y el escándalo social.

Continuará:

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